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外国籍の入居者を受け入れるオーナーさん大募集！

【日本で生活する多くの外国人が、お部屋探しで苦労しています】

ご存知の通りここ数年、日本人を相手にした不動産業は完全に借りて市場となっています。家賃の低価格化、景気低迷、少子高齢化による若年層の減少などを背景に、今後益々日本人入居者の確保が難しくなるだろうと予想されています。

一方、日本に住む外国人の数に目を向けてみると、今現在で約２００万人、内約１２万人の留学生（首都圏は約５万人）が居ます。今後は日本の国策として海外の留学生などを受け入れる方針を打ち出していますから、益々外国人の数は増加する事が予想されます。無駄な空き室を減らし、賃貸のパフォーマンスを上げるには、外国人も入居対象にしないと、厳しい状況になってくることは明らかです。

賃貸経営はなによりも入居者の確保が大事です!無駄な空き室を減らし、賃貸のパフォーマンスを上げる為、外国人向け賃貸をしてみませんか？

外国人に部屋を貸すのはあまり気が進まないかもしれません。確かに近年、メディアで外国人による犯罪が取り沙汰され、風習の違いによる近隣住民とのトラブルを起こすといった話もよく聞かれます。その印象が根強くある為に、不動産業に携わる人も外国人に部屋を貸す事に消極的です。

ですが、日本で生活する約200万人の外国人の中で、そういった犯罪やトラブルを起こすような不良外国人はごく一部です。実はそのほとんどが勤勉な留学生や、真面目に働いている人たちなのですが、日本では悪いイメージが定着してしまっている為、優良外国人の多くが部屋を借りられずに苦労をしています。例え安定した収入や、高い信用があっても敬遠されているのです。このように日本の外国人向け賃貸事情は、世界的に見ても稀なほどハードルが高いので、彼らはやむを得ずシェアハウスを利用したり、外国人入居可の古いアパートなどで暮らしています。

●不動産会社の対応

一方、外国人入居者に対して、不動産会社の対応はどうでしょう。これも残念ながら、非常に遅れていると言わざるを得ません。一般的に部屋のオーナー様は不動産会社に入居者の集客を代行してもらいます。例え「外国人でも部屋を貸したい」とオーナー様が思っていても、トラブルを恐れて、外国人には出来るだけ貸したがらない不動産会社が多く、中には外国人の入居を拒否する為に、「親族の日本人連帯保証人」や、「留学生に収入証明書の提出」の義務付けなど、無理な条件をわざと要求する不動産会社もある程です。

入居者不足の今日、このような優良外国人の需要があるにもかかわらず、不動産会社が外国人入居希望者を門前払いしている現状が続く限り、オーナー様にとっても貸したいのに貸せない、優良外国人にとっても借りたくても借りられないといった理不尽な状態が続くことになるのです。

○外国人入居者に対してのアクトネットの取り組み○

アクトネットは外国人向け不動産業で培った独自のノウハウと、優良外国人市場を持っています。

例えば・・・・

●インターネットを使い、来日前に直接海外で集客しています。
●アクトネットの経験豊富な外国語対応スタッフが直接入居者とやり取りし、支払い能力を含め、入居者の人格や人柄を見極めています。
●入居者の母国での保証人をたてます。
●日本の風習、常識やマナーなどが細かく記載されたマニュアルを配布し、入国前に学んでもらいます。

更に入国後、以下の書類を提出してもらいます。

■パスポート
■ビザ（来日目的）
■入学許可証（留学生の場合）
■母国保証人・同意書

そして賃貸契約後は、外国人登録証の写しを後日提出してもらいます。このようにアクトネットでは、来日前から始めるリスク対策から本契約、来日後の生活サポートも含め、優良外国人を見極め指導するノウハウをもっています。

外国籍の方向けの賃貸を考えているオーナー様！是非一度、お気軽にご連絡ください。

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