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住宅ローンの基礎知識
■住宅ローンの基礎知識
マイホームを購入する時には住宅ローンがつき物。
ここではこの住宅ローンの種類と、それぞれの特徴について述べたいと思います。
この住宅ローンには大きくわけて民間ローンとフラット３５の２種類があります。
【フラット35】
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して生まれた住宅ローンが、フラット３５です。これの特徴は文字通り、フラット＝金利固定で３５年のローンが組めるというもの。保証料が無料で、繰上げ返済手数料も無料といった魅力もあります。
【民間ローン】
都市銀行、地方銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合などの民間金融機関が提供しているローンです。各金融機関それぞれ多種多様な住宅ローンが用意されています。民間ローンの特徴はとにかく種類が豊富なこと。最低でも三つは内容の比較検討をしたい所です。
次にローンにはつきものの金利について説明します。
住宅ローンには前述の通り固定金利と変動金利の二種類があります。
【固定金利】
固定金利は文字通り 金利が固定なので、金利上昇によるリスクは避けられるのが特徴。ローンを組む際、将来の金利上昇は不安なものです。景気に左右されず、返済額が毎月一定なので、家計管理がしやすいこともメリットです。金利は年率3〜5％としている所が多いようです。
【変動金利】
変動金利は、一般的に固定金利より低い金利設定されています。その分、将来金利上昇した際のリスクがありますが、低金利時や金利が下降傾向にある時では、お得になるという特徴もあります。
金利は年率2.5〜5％程度です。
数十年間支払うことになる住宅ローンです。ご自身の収支と返済計画をきちんと立てて、どれが一番向いているのか比較検討しましょう。
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